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2025年6月12日，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩(suo)，销售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房(fang)企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑(lv)到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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供需维(wei)度：1、海(hai)外伊朗以(yi)色列冲突(tu)提(ti)高(gao)利多情绪，伊朗尿素产(chan)能800万吨(dun)左右，全球产能占比约3%，一半(ban)用于出口，地缘冲突引发供给收缩预期。2、短期追肥需求预期增长，追(zhui)肥需求强度(du)正常应(ying)低于底肥。中期盘面国内高日产(chan)下表需(xu)增长，但库存上行更快，现货随盘面走弱(ruo)，基差同比低位，上游有利润情况下扩产增加收益，中下游在(zai)高库存下不着急拿货，同时近端上(shang)游并未有(you)大(da)规模检修迹(ji)象，所以预期累库(ku)局面大概率(lv)持续。增产(chan)累库，意味(wei)着价(jia)格不足以低至让上游减产或者**中下游的买货意愿，那么价格就有了进一(yi)步(bu)走弱的可(ke)能。

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1、“尼米兹(zi)”号航母打击群除了航母本身外，还有至少3艘“宙斯盾”驱逐舰，航母打击群很可能前往中东。此前，美国海(hai)军在中东附近海域(yu)部署了“卡尔(er)·文森(sen)”号航(hang)母打击群，该航(hang)母目前(qian)在***海(hai)活动。

2、另外，经济学家仍预计欧洲央行今年(nian)将再(zai)次降息，尽管政策制定者暗示不急于进一步(bu)放松政策(ce)。Bloomberg进行(xing)的调查显(xian)示，分(fen)析师们(men)继(ji)续预(yu)测(ce)欧洲央行将在9月(yue)份将存款利率(lv)下调25个基点，至1.75%。在(zai)此之前，欧洲央行在6月份降息25个(ge)基点，为一年内第八次(ci)削减借贷成本。欧(ou)洲央(yang)行行长克里斯蒂娜·拉加德表(biao)示，欧洲央行“处于有利地位，能够应对即将到来的不确(que)定环境”。其他官员(yuan)也(ye)主张在7月份暂停(ting)降息，因为通胀率已接近2%的目标水平，其中一些官员暗示降息已接近尾声。由于欧元(yuan)走(zou)强(qiang)和能源(yuan)成本下降，欧洲央行工作人员将明年的通胀预(yu)期下调至1.6%。Bloomberg调(diao)查的受访者维持了消费者价格指数将进一步上涨的预测，2026年的(de)通胀预期仍为1.9%。