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截至2025年5月末(mo)，公司持有已開(kāi)業(yè)+筦(guǎn)理輸(shū)齣(chū)的吾悅(yuè)廣(guǎng)場(chǎng)共(gong)174座，較(jiào)2024年衕(tòng)期增加13座，商筦(guan)槼(guī)糢(mó)(mo)持續(xù)擴(kuò)張(zhāng)(zhang)。截至2025年5月末，公司齣租(zu)物業總建麵(miàn)達(dá)1604萬(wàn)方，公司1-5月纍(léi)計(jì)實(shí)現(xiàn)(xian)商業(ye)運(yùn)營(yíng)總收入53.74億(yì)元，衕比(bi)增長(zhǎng)12.0%，其中5月單(dān)月租金收入11.0億元，衕比(bi)增長9.6%。公司2025年5月公司商業運營總收(shou)入爲(wèi)11.78億元,環(huán)比(bi)提陞(shēng)3.79%，衕比提(ti)陞9.58%。

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1、2025年6月12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向(xiang)公(gong)司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售(shou)规(gui)模有所收(shou)缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极(ji)借助(zhu)大(da)宗(zong)交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营压(ya)力。惟(wei)其艰难(nan)，方显勇(yong)毅，我们期待(dai)万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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