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2025年6月(yue)12日，万科发布公告称，公(gong)司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万(wan)股(gu)，占公(gong)司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五次(ci)获得深铁(tie)集团(tuan)借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有(you)所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周(zhou)期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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