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2025年6月12日，万(wan)科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易(yi)方式已完(wan)成所(suo)有 A 股库存(cun)的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为(wei)4.79亿(yi)元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布(bu)公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司(si)提(ti)不(bu)超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司(si)年内(nei)第五次获(huo)得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价(jia)有(you)所提升(sheng)。公司积极(ji)借(jie)助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发展(zhan)新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公(gong)司业(ye)绩释放存在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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1、Sills指出，“高额(e)资(zi)本支出”将导致截至2027年(nian)约210亿美元负自由现金流（资本支出(chu)预计达461亿美元且85%依(yi)赖债(zhai)务(wu)融资），能否持续获得合(he)理(li)定(ding)价融资对业务推进“至关重要(yao)”。

2、供应链的脆弱性同样触目惊心。IFBH的椰子原料完全依赖泰国供应商🍌，2024年东南亚高温干旱导致椰子减产，价格飙升30%-70%，公司被迫将终端零售价从9.9元/个上调至16.9元/个。