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2025年5月，公(gong)司经常性收入40.9亿元，同比(bi)+6.2%；其中经营性不动产业务租金(jin)收(shou)入26.9亿元，同比(bi)+13.0%。1-5月公司累计经常(chang)性收入204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同(tong)比(bi)+12.9%。公司旗下位于(yu)上(shang)海市嘉定(ding)区的南(nan)翔五彩城项目拟(ni)整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场(chang)激烈的竞争环(huan)境下(xia)，公司采(cai)取退出低效资产的策略，将资金聚焦于核心优质资产。

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过(guo)集中竞价交易(yi)方式已完(wan)成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿(yi)元借款(kuan)，借款利率(lv)为2.34%，此次(ci)借款系(xi)公司年内第(di)五次获得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售(shou)单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期(qi)待万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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