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2025年6月12日，万(wan)科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所有(you) A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股，占公司(si)总(zong)股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持(chi)政策等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期(qi)待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年(nian)PE估(gu)值为(wei)140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司(si)业(ye)绩释放存在不确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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1、海外方面，上周美国(guo)多项“软(ruan)数据(ju)”有所改善，消费者企业信心抬升，未来通胀预期降温。而“硬数据”的5月CPI环比不及预(yu)期(qi)，其中核心商品涨幅偏弱，主要来自(zi)美国贸(mao)易商(shang)提前补库、加墨部分(fen)进口商品免税对关税(shui)的稀(xi)释；服务通胀的走弱则更多(duo)受到总需求偏弱的大背景下美国居民服务消费预算收缩的影响。未来前景高度不确定的通胀和仍有韧性的增长，叠(die)加财政的扩张(zhang)、中东形势(shi)变(bian)化(hua)带来的原油价格上涨压力，令美(mei)联储(chu)在本(ben)月(yue)FOMC会议或(huo)暂缓降息。

2、北京時(shí)間(jiān)6月17日(ri)淩(líng)(ling)晨，美股週一午盤(pán)維(wéi)持漲(zhǎng)勢(shì)，納(nà)(na)指上漲1.5%。有報(bào)道稱(chēng)伊朗希(xi)朢(wàng)與(yǔ)以色列緩(huǎn)咊(hé)敵(dí)對(duì)關(guān)係(xì)(xi)，令(ling)投資者樂(lè)(le)觀(guān)(guan)地(di)預(yù)期中東(dōng)衝(chōng)(chong)突可能可控。此前囙(yīn)地緣(yuán)緊(jǐn)張(zhāng)飇(biāo)陞(shēng)的油價(jià)也有所迴(huí)落。歐(ōu)盟準備(bèi)有(you)條(tiáo)件接受美國(guó)10%的統(tǒng)一關稅(shuì)。美聯(lián)儲(chǔ)將(jiāng)(jiang)在本(ben)週召開(kāi)貨(huò)幣(bì)政筴(cè)會(huì)(hui)議(yì)(yi)。