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2、小摩估算，实际净租金约为(wei)每英尺110港元(yuan)，按项目总开发成本650亿港元计，初始(shi)成本毛收益率(lv)料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场(chang)存在一定挑战性，认为该租(zu)金水平胜过市(shi)场预期，将贡(gong)献恒地年(nian)度租(zu)金收入的约3%。