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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库(ku)存(cun)的出(chu)售，出售(shou)股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提(ti)不超过30亿(yi)元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团(tuan)借款(kuan)。公司5月及1-5月(yue)销(xiao)售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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1、上述行为导致*ST九有(you)2021年年报(bao)虚增营业收入4371.21万(wan)元，占当期披露营(ying)业收入的(de)16.29%，虚增利润总额452.91万(wan)元，占当期披露利润总额绝对值(zhi)的5.07%；2022年年报虚增营业收入1.51亿元，占当期披露营业(ye)收入的49.44%，虚增利润总额1199.28万元，占当期披露利润总额绝对值的13.49%；2023年年报虚增营(ying)业收入(ru)1.64亿元，占当期(qi)披露营业收入的40.64%，虚增(zeng)利润总(zong)额1783.73万元(yuan)，占当期披露利润总额绝对值的27.61%。

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