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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中(zhong)竞价交易方(fang)式已(yi)完(wan)成(cheng)所有 A 股库(ku)存的(de)出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占(zhan)公司总(zong)股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为(wei) 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公(gong)司提不超(chao)过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售单(dan)价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策(ce)等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇(yong)毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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