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2025年6月12日，万科(ke)发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股，占公司(si)总股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司(si)提(ti)不超过30亿元借(jie)款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟(wei)其艰(jian)难，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越(yue)周(zhou)期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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