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新城控股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司(si)銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售排名(ming)有所下降，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入(ru)保持雙(shuāng)位數(shù)增長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)健，商業(yè)齣(chū)租率(lv)維(wéi)持高位，母公司新城髮展重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)(rong)資，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年(nian)歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)分彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司齣租物業增長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公(gong)司業(ye)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利能力迴(huí)陞(shēng)(sheng)，維持“買(mǎi)(mai)入(ru)”評(píng)級(jí)。

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格斯特纳在 1993 年从(cong) RJ 雷诺纳贝斯克加入 IBM，此前曾在美国运通和(he)麦(mai)肯锡咨询公司任职。他被认为彻底改变了 IBM 的(de)企业(ye)文化和业务重心，同时大幅(fu)削(xue)减开(kai)支、出(chu)售资产并(bing)回购股票。2002 年格斯特纳从 IBM 首席执行官职位退休时，公司股价(jia)较(jiao)他入职时上涨约 800%。

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上(shang)周甲醇(chun)价格延续反弹走势，并在上(shang)周五(wu)中东局势(shi)升温情况下大幅跳(tiao)涨，一方面伊朗是全(quan)球重要原油输出国，原油价格(ge)上涨将推动聚(ju)烯烃等产品价格上涨，进而对甲醇价格形成正反馈，另一方面，伊(yi)朗是我国重要甲醇进口来源国(guo)，目前有消息涉(she)及660万吨/年产能的甲醇(chun)装置停车，进口减量预期增(zeng)强，支撑沿海地区甲(jia)醇价(jia)格上涨。其(qi)他方面来(lai)看，国内装置产能(neng)利用率近期仍处高(gao)位且有进一步上升的趋势，需求端相对平(ping)稳，夏季(ji)升温下游步入消费淡(dan)季，需求增(zeng)长空间有限(xian)，同时随着(zhe)甲醇(chun)价格上涨，下游抵触情绪或将(jiang)有所增强。成本方面，近期煤价(jia)虽持(chi)稳，但甲醇价格价格上涨再度增厚煤制及焦炉气装置利(li)润(run)，逐渐进入煤炭消费旺(wang)季，短期内煤价(jia)难有(you)大跌，但南(nan)方降水及清洁能源替代也在(zai)限制上方空间。此前空头基于弱需求及装置相对高利润入场，目前该(gai)逻辑主(zhu)线仍在，但地缘冲突对能化板块支撑走强，且甲醇直接受到海外供应减少(shao)预期增强冲击，建议空头暂时(shi)回避，关注中东局势进展及原油(you)走势，待(dai)原(yuan)油(you)上涨动能衰竭(jie)再行入场。仅供参考。

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