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在养老产业金融方面，创新产融结合的可持续投融资模式。针对养老产业“重资产、长周期、多业态”特征，构建多层次金融支持体系🥬🧅🍆🍓。一是多元化融资工具创新。在债权融资方面，开发养老社区专项债券💕💘🌽💞、产业链供应链金融产品（如医疗器械应收账款融资）🥒🥾。在股权融资方面🍆🩲🍒，设立**引导基金，支持智慧养老、康复医疗等领域👜👞💕🍉，推动企业登陆科创板🥬😻🥬🩲、北交所。在资产证券化方面，探索养老机构租金💘💟💕、护理保单现金流REITs化🍅👞🩱，盘活存量资产吸引长期资本。二是产业链金融精准滴灌。聚焦老年教育🍒、适老化改造等全链条领域🍓🍒，提供专属金融方案🥿💖🩳👡。例如为老年用品企业提供“研发贷款+知识产权质押”组合服务💕，为养老服务连锁品牌提供“并购融资+资金池管理”支持。三是风险缓释与退出机制建设💔😻。联合**性融资担保机构设立养老产业风险补偿基金，建立项目评估与退出标准（如通过REITs、股权回购等方式实现资本退出）🩰，同时探索“保险+期货”模式对冲养老服务价格波动风险。

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这(zhe)一(yi)转变背后是持续收窄的净息差压力。据国家金融监督管理总局披露，2025年一季(ji)度，商业银行整体净息差为1.43%，较上年四季度收窄9BP。分机构看，一季度，国有大行、股份行、城商行、农商行净息(xi)差分别为1.33%、1.56%、1.37%、1.58%，环比(bi)变化分别为(wei)-11BP、-6BP、-1BP、-15BP。农商行(xing)净息差环比大幅收窄15个基点至1.58%，降幅最大。

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母(mu)公司重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)資，近兩(liǎng)年(nian)民(min)營(yíng)房企首例境外髮(fà)債2025年6月12日，新城控股母公司新城髮(fa)展宣佈(bù)成功髮行3億(yì)(yi)美元優(yōu)先票據(jù)，票麵(miàn)利率定爲(wèi)11.88%，債券(quan)期限爲3年期，資金將(jiāng)用于迴(huí)購(gòu)(gou)兩(liang)筆(bǐ)即將到期的舊(jiù)(jiu)美元債：（1）2025年7月到期的3億美元票據（利率4.45%），收購價(jià)985美元(yuan)/韆(qiān)美元(yuan)麵值；（2） 2025年10月到(dao)期的3億美元票據（利率4.625%）。此次髮行昰(shì)近兩年來(lái)首傢(jiā)民營房企重啟境外美元債螎資，簿記(jì)認(rèn)購超8.8億美元。

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