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2025年6月12日(ri)，万科发布公告(gao)称，公司通(tong)过集中(zhong)竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价(jia)为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率(lv)为2.34%，此次(ci)借款(kuan)系公(gong)司年内第(di)五次获得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟(wei)其(qi)艰(jian)难，方显(xian)勇毅，我们期待万科(ke)能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为(wei)140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评(ping)级。

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