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今年一(yi)季度，公司营业收入为20.00亿元，同比下滑3.17%；归母净利(li)润(run)为1.015亿(yi)元，同比下滑21.91%；扣非归母(mu)净(jing)利润(run)为1.065亿元，同比下滑(hua)15.08%；基本每股收益0.14元。

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1、年度调仓吐故纳新，彰显高股息本色。恒生港股通中国央企红利指(zhi)数（HSSCSOY）于6月9日进行了成分股年度调仓。由于金融板(ban)块尤其是银行(xing)业前期股价涨幅较高，股息率有所(suo)下降，而工业和(he)能源业的股息率优势凸显(xian)，因此根(gen)据指数股息率筛选和加权的(de)规则，年度调仓后金融板块持仓(cang)大(da)幅切换至工业、能源业，行业分布更为均衡，前十大成分股中不(bu)乏新纳(na)入的航运类公司。

2、新城控(kong)股(gu)髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)(gui)糢(mó)下降，銷售排(pai)名有所(suo)下降，商筦(guǎn)經(jing)營錶(biǎo)(biao)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)健，商業(yè)(ye)齣(chū)租率維(wéi)持高位，母公司新城髮展重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)(rong)資，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年歸(guī)(gui)母淨(jìng)利潤(rùn)分彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲(wei)0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)(jia)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司(si)齣租物業增長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好(hao)，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利(li)能力迴(huí)陞(shēng)，維(wei)持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。