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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有(you) A 股库存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科(ke)能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不确定(ding)性，下调至“中性”评级。

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