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2025年6月12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的(de)比例为(wei)0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五(wu)次获得深铁集团(tuan)借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所提升(sheng)。公司积极借助(zhu)大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期(qi)待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企(qi)发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司(si)归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确定性，下调至“中性”评级。

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1、具体而言，报告显示(shi)的理由包括：中国是全(quan)球主要股票市场中市场集(ji)中度比率最低(di)的国家，前十大公(gong)司（包括国有企业）仅占总市值(zhi)的17%，而美国为33%，新兴(xing)市场(chang)（不包括中(zhong)国(guo)）为30%；近年来，中(zhong)国的反垄断和并购框架变得更加透明，对私营经济的监管压力有所缓解，这有(you)利(li)于民营企业的有机增长和并(bing)购增长；中国的行(xing)业整合程度(du)相对较低，表明现有行业领导者(zhe)有可能进一步增加市场份额和提升盈利能力；一些(xie)龙(long)头企业已经在各自行(xing)业的利润池、资本支出和研发(fa)方(fang)面(mian)占据主导地位(wei)，这些都与未(wei)来的回报(bao)和行业主导地位正相关；许多大型民营企业是人工智(zhi)能技术的发明者、推动者、投资者或消(xiao)费者(zhe)，而人工智能(neng)技术将在未来发(fa)挥改变游戏规则的影响力(li)；通过(guo)全球扩张，私营企业的营(ying)收增长(zhang)和盈利能力有望增强；前十大(da)民营企业的市盈率为13.9倍（低于(yu)1.6个标准差），比整体市场溢价22%，而2021年这一数(shu)据为74%，美国“七巨头”为43%；全球资(zi)金回流中国以及国内“耐心”和被动资本(ben)的持续(xu)增长，指数权重股应从中不(bu)成比例地受益。

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