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1、2025年6月12日，万科发布公告称🥕👢🎒，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元👛👗，成交均价为 6.57 元/股🩱💝💌。6月6日🍄，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%👢🍑，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🥒💞🎒💞。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🧄💟🥥🌽。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力👙👚🥔。惟其艰难，方显勇毅🥿💝，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式👄，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）🩱👚👚，EPS分别为-0.61💔、0.05💌🧄💛🥬、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7👗🥕💌🧅、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍊，下调至“中性”评级。

2、2021至2023年，*ST九有通过两家子公司虚增收入和利润。其中🌽🧅，2021年年度报告虚增营业收入4371.21万元，虚增利润总额452.91万元🍉🍇；2022年年度报告虚增营业收入1.51亿元🍒🩰💯👿👅，占当期披露营业收入的49.44%🍒🩲👿，虚增利润总额1199.28万元；2023年年度报告虚增营业收入1.64亿元，占当期披露营业收入的40.64%，虚增利润总额1783.73万元，占当期披露利润总额绝对值的27.61%。