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2025年6月12日(ri)，万科(ke)发布公告称，公司通过集中(zhong)竞价交易方式已完成所(suo)有 A 股(gu)库存的(de)出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例(li)为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过(guo)30亿元借(jie)款，借款(kuan)利率(lv)为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积极(ji)借助大宗(zong)交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压(ya)力。惟其(qi)艰难，方显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展(zhan)新模(mo)式(shi)，我们(men)下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当(dang)前(qian)股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑(lv)到(dao)公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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2、本报告(gao)是基于本公司认为可靠的已***息，但(dan)本公司不保证该等信息的准确性或完整性(xing)。本(ben)报告所载的资料、工具、意见及推测只提供给客户(hu)作参考之用，并非作为或被视为(wei)出售或购买(mai)证券或其(qi)他金融工具的邀请或向人做(zuo)出邀请。本报(bao)告所载的资料、意(yi)见及推(tui)测仅反映本(ben)公司于发布本(ben)报(bao)告当日的判断，本(ben)报告所指的证券(quan)或投资标的的价格、价值及投资收入(ru)可(ke)能会波动。在不同时(shi)期，本公司可发(fa)出与本(ben)报告所载资料、意见及推测不一致(zhi)的报告。客(ke)户(hu)应(ying)当考虑到(dao)本公司可能(neng)存在可能影响本(ben)报(bao)告(gao)客观性的利益冲突，不应视本报告为做出(chu)投资(zi)决策的唯一因素。本报告中所指的投资及(ji)服务可能不适合个(ge)别客户，不构(gou)成客户私人咨询建议。本公司(si)未确保本报告充分(fen)考虑到个别客户特殊的投资(zi)目标、财务状况或需要。本公(gong)司建(jian)议客户应(ying)考虑本(ben)报告的任何意见或建(jian)议是否符合其特定状况，以及（若有必(bi)要）咨询独立投资顾问。在任何(he)情况下，本报(bao)告中的信息或所表述的(de)意见并不构成对任何(he)人(ren)的投资建(jian)议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任(ren)何责任。若本报告的接收人非本公司的客户(hu)，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报告要求任何解释前(qian)咨询独立投资顾问。