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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极(ji)借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待万(wan)科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在(zai)不(bu)确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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