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2025年6月12日，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交(jiao)均价(jia)为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第(di)一大股深铁(tie)集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司(si)年内第五次获得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收缩，销售(shou)单(dan)价有(you)所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公(gong)司业绩(ji)释(shi)放存在(zai)不确(que)定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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1、中信(xin)證券首蓆(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)傢(jiā)明明分析稱(chēng)，總的來(lái)看(kan)，5月份央行長(zhǎng)耑(duān)(duan)流動(dòng)(dong)性供給(gěi)(gei)超萬(wàn)億(yì)元，與(yǔ)(yu)之相對(duì)，5月份國(guó)(guo)債(zhài)(zhai)淨(jìng)繳(jiǎo)欵(kuǎn)(kuan)9102億(yi)元，昰(shì)2025年以來的最高水準；地方**債淨(jing)繳欵5470億元。由此可見(jiàn)，5月份長耑(duan)流動性投放基本可以對(dui)衝(chōng)**債淨繳欵壓(yā)力。

2、2020年，公司营收和净利润(run)都创(chuang)下数据高(gao)峰，分别为112.2亿元和9.401亿，增速也都(dou)保持着双位数。换言之，2024年是公司近五年业绩最差的一年(nian)，也是近(jin)十年(nian)来业绩最欠佳的年份。