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2025年(nian)6月12日，万科发布公(gong)告称，公(gong)司通过集(ji)中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万(wan)股，占公司(si)总(zong)股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告(gao)称，第一(yi)大(da)股深铁集拟向(xiang)公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提(ti)升。公(gong)司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释(shi)放存在(zai)不确定性，下调至“中性”评级。

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