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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销(xiao)售规模有所(suo)收缩，销售(shou)单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科(ke)能够安全穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式，我(wo)们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中(zhong)性(xing)”评级。

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