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2025年(nian)6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获(huo)得深铁(tie)集团(tuan)借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩，销(xiao)售单(dan)价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营(ying)压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不(bu)确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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