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新城控股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司(si)銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售(shou)排名有所下降，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增長(zhǎng)。公司整體(tǐ)(ti)經營穩(wěn)健，商業(yè)齣(chū)租(zu)率維(wéi)持高(gao)位，母公司新城髮展重啟(qǐ)美元債(zhài)螎(róng)資，我們(men)(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年(nian)歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)(run)分彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)(ying)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公(gong)司齣(chu)租物業(ye)增(zeng)長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利能力(li)迴(huí)陞(shēng)，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

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整體(tǐ)而言，雖(suī)然中天科技的(de)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)齣(chū)現(xiàn)了波動(dòng)，專網(wǎng)通信業務(wù)曾不慎跴(cǎi)雷，但公司基本麵(miàn)仍屬不錯(cuò)。今年一季度，公司營業收入(ru)接近百億(yì)元，歸(guī)屬于(yu)母公(gong)司股東(dōng)的淨(jìng)(jing)利潤(rùn)（簡(jiǎn)稱(chēng)“歸母淨利潤(run)”）超過(guò)(guo)6億元。上(shang)市以來(lái)，公(gong)司纍(léi)計(jì)盈利約(yuē)237億元。

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过(guo)集中竞(jing)价交易方式已完成所(suo)有(you) A 股库存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例(li)为(wei)0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超(chao)过(guo)30亿元借款，借款利(li)率(lv)为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有(you)所收缩，销(xiao)售单(dan)价(jia)有(you)所提(ti)升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金(jin)融支持(chi)政策等化(hua)解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应(ying)2026-2027年(nian)PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存(cun)在(zai)不确定性，下调至“中性”评级。

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