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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发(fa)布公告(gao)称(cheng)，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布(bu)公告称，第一大股深(shen)铁集拟向公司提(ti)不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁(tie)集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显(xian)勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业(ye)绩释放存在不确定(ding)性，下调(diao)至“中性”评级(ji)。

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