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新城控股髮(fà)佈(bù)2025年(nian)5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)(bao)，公司(si)銷(xiāo)售(shou)槼(guī)糢(mó)(mo)下降，銷售排名有所下降，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營穩(wěn)健，商業(yè)齣(chū)租率維(wéi)(wei)持高位(wei)，母公(gong)司新城髮(fa)展重啟(qǐ)(qi)美元債(zhài)螎(róng)資，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)，預計(jì)(ji)2025-2027年歸(guī)母(mu)淨(jìng)利(li)潤(rùn)分(fen)彆(biè)爲(wèi)(wei)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍(bei)，公司齣租(zu)物業增(zeng)長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈(ying)利能力迴(huí)陞(shēng)，維持(chi)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

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从产品来看，截至2025年初，中国还没有在交易所上市的ESG债券主题ETF🍈。这意味着投资者若要在国内市场配置可持续债券，多通过主动型基金、被动指数基金💋🧡🥿、银行理财等渠道🩱😈🍄🍒。正如前文提到💕🧄🥦，首批ESG债券基金2018年才问世🥔🍇👅，此后虽有若干公募债券基金将ESG纳入投资策略，但总体规模有限😻💕🍌，且缺乏场内交易型的指数化产品来提供便捷敞口🥾。以2023年8月成立的中航瑞融ESG定期开放债券基金为例，它采用“中债-ESG优选信用债指数”作为业绩基准[32]（表明该指数用于衡量基金表现），但市场上并无跟踪这一指数的ETF🍏，投资者只能通过申购该主动基金间接参与💝👞💖🍇。这表明当前国内ESG债券投资主要停留在定制化的资管产品层面🧡，标准化ETF产品仍属空白。这一空缺也反映出监管审批😠🥔、市场认知等方面需要进一步成熟。不过，需求端的动向和国际经验预示着推出ESG债券ETF具有一定潜力：随着国内机构投资者（如银行理财、保险👅🥒🍉、企业年金）越来越重视ESG投资原则👅🍋👚，他们对于低成本🥝、透明度高的被动型ESG债券工具可能会有上升的需求。

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根据 2017 年《减税与就业法案》（TCJA），SALT 抵扣目(mu)前设有 1 万美元的限额(e)，有(you)效期至(zhi) 2025 年。2018 年前，对于逐项申报抵扣(kou)的纳(na)税人，该(gai)税收优惠（包括州和(he)地(di)方所(suo)得税及财产(chan)税）并无上限，但所(suo)谓的 “替代(dai)性最低税” 会降低(di)部分高收入者(zhe)的实际(ji)收益(yi)。

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