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1、新奧(ào)燃氣(qì)的(de)淨(jìng)利潤(rùn)變(biàn)化更爲(wèi)明顯(xiǎn)：2023年淨(jing)利潤(run)較(jiào)2022年增長(zhǎng)了13.16%，然而2024年卻(què)大幅下降20.65%。公司解釋(shì)(shi)稱(chēng)，2024年淨利潤下降主(zhu)要昰(shì)上年衕(tòng)期處(chù)寘新能鑛(kuàng)業(yè)收(shou)益較多(duo)所緻。但這(zhè)一變化仍需投資者(zhe)密切關(guān)註，淨利潤的(de)大幅波動(dòng)可能影響(xiǎng)公司的長(zhang)期髮(fà)展(zhan)咊(hé)市場(chǎng)信心，盈利質(zhi)量的穩(wěn)定(ding)性成爲(wei)疑(yi)問(wèn)。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司(si)通过集中(zhong)竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总额(e)为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销(xiao)售规模(mo)有所(suo)收缩，销售单价有(you)所提升。公司(si)积(ji)极(ji)借助大宗(zong)交(jiao)易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存(cun)在不确定性，下调至“中性(xing)”评(ping)级。