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2、小摩估算，實(shí)際(jì)(ji)淨(jìng)租(zu)金約(yuē)(yue)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成(cheng)本650億(yì)港元(yuan)計(jì)(ji)，初始成本(ben)毛收益(yi)率(lv)料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市(shi)場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金(jin)水平勝(shèng)(sheng)過(guò)市場預(yù)(yu)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收入的約3%。