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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称，公(gong)司通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为(wei)7295.6万股，占公(gong)司总股本的比例为0.61%，出(chu)售(shou)所(suo)得资(zi)金总额为4.79亿(yi)元，成(cheng)交(jiao)均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司(si)发布公(gong)告称，第一大(da)股(gu)深铁(tie)集(ji)拟向公司提不超(chao)过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年(nian)内第五次(ci)获得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借(jie)助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模(mo)式，我们(men)下调(diao)2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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