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2025年6月12日，万科(ke)发布公告称，公司通过(guo)集(ji)中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公(gong)司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售(shou)规模有所(suo)收缩，销售单(dan)价有所提(ti)升。公司积极(ji)借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金(jin)融支持政策(ce)等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对(dui)应2026-2027年(nian)PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确定性，下调至“中性”评级。

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