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2025年6月(yue)12日，万(wan)科发布公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出(chu)售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总股本的(de)比(bi)例(li)为0.61%，出售(shou)所得(de)资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款(kuan)，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月(yue)销(xiao)售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我(wo)们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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