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2025年6月12日(ri)，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞价(jia)交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收(shou)缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极(ji)借助(zhu)大宗交易、REITs发行、金融(rong)支(zhi)持政策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们期待万科(ke)能够安全穿越(yue)周期，构(gou)筑房企(qi)发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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