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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布公(gong)告称，公司通过(guo)集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数(shu)量(liang)为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得(de)资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集(ji)团借(jie)款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩(suo)，销售单(dan)价有所提(ti)升。公司(si)积极借助大宗交易(yi)、REITs发(fa)行(xing)、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期(qi)，构筑房(fang)企发展新(xin)模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年(nian)公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司(si)业绩释放存在不确(que)定性(xing)，下调至“中性”评(ping)级(ji)。

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