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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告(gao)称，公(gong)司通过集中(zhong)竞价交易方式已(yi)完(wan)成所有 A 股(gu)库存的出售，出(chu)售股份数量为(wei)7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深(shen)铁集拟向公司提(ti)不超过30亿(yi)元借(jie)款(kuan)，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司(si)年内第五次获得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模有(you)所(suo)收(shou)缩，销售单价有(you)所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能(neng)够安全(quan)穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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