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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称(cheng)，公司(si)通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收(shou)缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政(zheng)策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展新(xin)模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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