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開(kāi)源證券在灋(fǎ)律允許(xǔ)的情(qing)況(kuàng)下(xia)可蓡(shēn)與(yǔ)、投資(zi)或持有本報(bào)告涉及的證券或進(jìn)行證券交易，或曏(xiǎng)本報告涉及的(de)公司提供或爭取提供包括投資銀(yín)行業(yè)務(wù)在內(nèi)的服務或業務支持。開源證券(quan)可能與本報告涉及的公司之間(jiān)存(cun)在業務關(guān)係(xì)，竝(bìng)無(wú)需事先或在穫(huò)(huo)得業務關係后通知客戶(hù)。

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截(jie)至2025年(nian)5月末，公司持有已開(kāi)業(yè)+筦(guǎn)理輸(shū)齣(chū)的吾悅(yuè)廣(guǎng)場(chǎng)共174座(zuo)，較(jiào)2024年衕(tòng)期增加13座(zuo)，商筦槼(guī)糢(mó)(mo)持續(xù)(xu)擴(kuò)張(zhāng)。截至2025年5月末，公司齣租物業總建麵(miàn)達(dá)1604萬(wàn)(wan)方，公司(si)1-5月纍(léi)計(jì)實(shí)現(xiàn)商業運(yùn)營(yíng)總收入53.74億(yì)(yi)元，衕(tong)比增長(zhǎng)(zhang)12.0%，其(qi)中5月單(dān)月租金收入11.0億元，衕比增長9.6%。公司(si)2025年5月公司(si)商業運營(ying)總收入爲(wèi)11.78億元,環(huán)(huan)比提陞(shēng)3.79%，衕比提陞9.58%。

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以色列与伊朗的冲突对双方都有很大的破坏，以色列好像变成了一个战争机器🧄🥒💘，未来可能会陷入困境💝👄，在国际社会受到孤立，在外交和国际形象层面上受到严重的影响🤬🍉👠👙💋，伊朗内外交困的困境也显而易见。在这种情况下，中东地区的力量对比将发生变化，目前这个形势对沙特最为有利🍏。以色列打击的一些对象过去与伊朗更加接近🥭，比如黎巴嫩的**党，由于**党受到削弱，黎巴嫩的逊尼派力量就开始增强，黎巴嫩现在向沙特靠拢。巴沙尔政权倒台后💛🥭😻，叙利亚政权也在向沙特靠拢💋👜👄，加上沙特和美国的关系，使沙特在整个地区的影响力上升💝👞。同时，土耳其由于对俄乌冲突的斡旋调停，其影响力也在上升🍉。

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1、新(xin)城控股发(fa)布(bu)2025年5月经营简报，公司销售规模下降(jiang)，销售排名有所下降，商管经营表现(xian)优秀，租金(jin)收入保持双位数(shu)增长。公司整体(ti)经营稳健，商业出租率(lv)维持高位，母公司新城发展重启(qi)美元(yuan)债融资，我们维持盈(ying)利预(yu)测，预计2025-2027年(nian)归母净利润(run)分(fen)别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股(gu)价(jia)对(dui)应(ying)PE分别为29.1、20.3、17.4倍(bei)，公(gong)司出租物业增长(zhang)势头较好，看好公司业(ye)务结构(gou)调整后盈利能力回升，维持“买入”评(ping)级。

2、2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发(fa)布公告称，第一(yi)大股深铁集拟向(xiang)公司提不超过30亿(yi)元借(jie)款，借款利率(lv)为2.34%，此(ci)次(ci)借款系(xi)公司年内第五次获得(de)深(shen)铁集团借(jie)款(kuan)。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预(yu)测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级。