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1、整體(tǐ)而言，基本麵(miàn)對(duì)市場(chǎng)的負(fù)麵(mian)影響(xiǎng)仍然存在，但整體影響正在計(jì)價(jià)中。市場希朢(wàng)看見(jiàn)基本(ben)麵企穩(wěn)，以及流動(dòng)性持(chi)續(xù)充裕的市場(chang)環(huán)境，爲(wèi)避免量價形成下行螺鏇(xuàn)，政筴(cè)有必要更早(zao)髮(fà)力：一方麵承(cheng)託(tuō)內(nèi)需更快改善(shan)，另一方麵明確(què)“反內捲(juǎn)”治理細(xì)則(zé)(ze)，減(jiǎn)緩(huǎn)供給(gěi)壓(yā)力(li)。

2、2025年6月12日(ri)，万科发布公告称，公司通过集中(zhong)竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公(gong)司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公(gong)司年内第五次获得深铁集团借款。公司(si)5月及(ji)1-5月销售(shou)规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方(fang)显(xian)勇毅，我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应(ying)2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不(bu)确定性(xing)，下调至“中性”评级(ji)。