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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通(tong)过集中竞价交(jiao)易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例(li)为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公(gong)告称，第一大股(gu)深铁集(ji)拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公(gong)司年(nian)内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所(suo)提升。公司积极(ji)借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政(zheng)策(ce)等化解经营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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