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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称，公司通过(guo)集中竞(jing)价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本(ben)的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系(xi)公司年内第五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借(jie)助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科能(neng)够安(an)全(quan)穿(chuan)越(yue)周期(qi)，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释放(fang)存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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