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2025年6月12日，万科发布公告称，公司(si)通(tong)过集中竞价交易方式已(yi)完(wan)成所有 A 股(gu)库存的出售，出售(shou)股份(fen)数量(liang)为7295.6万股，占(zhan)公司(si)总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日(ri)，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深(shen)铁(tie)集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模(mo)有所(suo)收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房(fang)企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公(gong)司(si)归母净利润分(fen)别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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