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2025年6月12日，万科(ke)发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式(shi)已完成所(suo)有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借(jie)款系公司年内第五次获得(de)深铁集团借(jie)款。公司(si)5月及1-5月销售规(gui)模(mo)有所收缩，销售单价有所提升。公(gong)司积极(ji)借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净(jing)利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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特(te)征一：热门产业、龙(long)头(tou)企(qi)业(ye)。在今年(nian)的港股IPO中，“科技+消费”双轮驱动的特征极(ji)为明显。无论从IPO数量还是(shi)募资金额上看，“新(xin)消费+硬科技”成为(wei)港股IPO的新引擎。其中，新(xin)兴消费和(he)服务型消费涵盖潮玩、新式茶饮、宠物(wu)、黄金饰品、化妆品、医美等细分赛道；科技板块则聚焦人工(gong)智(zhi)能、新(xin)能源与新材料、机(ji)器人以及高端制造等前沿科技范畴。

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