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中原地产首席分析师张大伟认为，今年年初在政策**影响(xiang)下，楼市迎来短(duan)暂的“小阳春”，进入4—5月，随着传(chuan)统销(xiao)售(shou)旺季热度逐渐褪去(qu)，政策的边际效应递减，整体市场房价再现下调现象，特别是二手房市场“以(yi)价(jia)换量(liang)”仍(reng)主导市场，房价普(pu)遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡季，如果(guo)没有有(you)力(li)政策出台(tai)，预计房价调整的幅(fu)度会超(chao)过4—5月，建议继续优化房地(di)产政(zheng)策，针(zhen)对不同区域、不同需求群(qun)体(ti)实施(shi)更加精准的调控(kong)措施。

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上周甲醇价格延续反弹走势🌽😡😻，并在上周五中东局势升温情况下大幅跳涨，一方面伊朗是全球重要原油输出国💯🩳👝，原油价格上涨将推动聚烯烃等产品价格上涨，进而对甲醇价格形成正反馈，另一方面🤍🩰🍅🥿，伊朗是我国重要甲醇进口来源国😡，目前有消息涉及660万吨/年产能的甲醇装置停车，进口减量预期增强，支撑沿海地区甲醇价格上涨。其他方面来看👜🥾🍊，国内装置产能利用率近期仍处高位且有进一步上升的趋势，需求端相对平稳，夏季升温下游步入消费淡季，需求增长空间有限，同时随着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有所增强👛👄。成本方面，近期煤价虽持稳，但甲醇价格价格上涨再度增厚煤制及焦炉气装置利润，逐渐进入煤炭消费旺季🥥，短期内煤价难有大跌，但南方降水及清洁能源替代也在限制上方空间🥾。此前空头基于弱需求及装置相对高利润入场，目前该逻辑主线仍在🥦，但地缘冲突对能化板块支撑走强👞😡，且甲醇直接受到海外供应减少预期增强冲击，建议空头暂时回避🤍🥥，关注中东局势进展及原油走势🥔🍈，待原油上涨动能衰竭再行入场。仅供参考。

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