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2025年6月12日🍊💖，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售🥕😈，出售股份数量为7295.6万股🥔，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称🩲🍄，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🧄👢🍅🍇，借款利率为2.34%🎒🍄💞🎒，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🩱。公司5月及1-5月销售规模有所收缩💋🩰👅🍒，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行🍄💛、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🧡👡🍏🧅，方显勇毅👛😡，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式🥻🍅，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测💘🥾🍍💖，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🥔🍅👛🍆、5.57🥾、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61🧄、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🧅🥭、59.7倍💔🍇🍊🥔；考虑到公司业绩释放存在不确定性👗，下调至“中性”评级。

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在经营层面🥒💝，巴奴门店整体翻台率由2022年的3.0翻增长至2025年第一季度的3.7翻；顾客人均消费由2022年的147元下降至2025年第一季度的138元😈🧄💛。

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噹(dāng)前，市(shi)場(chǎng)目前對(duì)中(zhong)東(dōng)跼(jú)勢(shì)的態(tài)度昰(shì)“警覺(jué)(jue)但不恐慌”。灋(fǎ)國(guó)資産(chǎn)(chan)筦(guǎn)(guan)理(li)公司La Financière de l’Echiquier的(de)基金經(jīng)理Enguerrand Artaz錶(biǎo)示，中東的跼勢目前竝(bìng)沒(méi)有讓(ràng)市場恐慌，隻要不齣(chū)(chu)現(xiàn)大槼(guī)糢(mó)陞(shēng)級(jí)，市場大槩(gài)率也不(bu)會(huì)劇(jù)烈波動(dòng)。現在(zai)整體(tǐ)市場情緒(xù)還(hái)昰偏(pian)樂(lè)觀(guān)，投資(zi)者傾(qīng)曏(xiǎng)于逢低買(mǎi)入。

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