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2025年(nian)6月12日，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得(de)资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一(yi)大(da)股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系(xi)公司(si)年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰(jian)难，方显(xian)勇毅，我们期待万科能(neng)够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式(shi)，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释(shi)放(fang)存(cun)在不确定性，下调至“中性”评级。

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上述行(xing)爲(wèi)導(dǎo)緻*ST九有(you)2021年年(nian)報(bào)虛(xū)增營(yíng)業(yè)收入4371.21萬(wàn)(wan)元，佔(zhàn)噹(dāng)期披露營業收入的16.29%，虛增利潤(rùn)總額(é)452.91萬元，佔噹期披露利潤(run)總額絕(jué)對(duì)值的5.07%；2022年年報虛增營業收入1.51億(yì)元，佔噹(dang)期披露營業收入的49.44%，虛增利潤總額1199.28萬元，佔噹期披露利(li)潤總額絕對值的13.49%；2023年(nian)年(nian)報虛增營業收入1.64億元，佔噹期披露營業收入(ru)的(de)40.64%，虛增利潤總額1783.73萬元，佔噹期披露利潤總額絕對值的27.61%。

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