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2025年6月12日，万科(ke)发(fa)布公告(gao)称，公司(si)通过集中竞价交易(yi)方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁(tie)集拟(ni)向公司(si)提不超过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系(xi)公司年(nian)内第五次获得深铁集团借(jie)款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持(chi)政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅(yi)，我(wo)们期待万(wan)科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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