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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出(chu)售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款(kuan)系公司年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支(zhi)持(chi)政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司(si)业绩释放(fang)存在不确定性，下调至“中性”评级。

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