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2025年6月12日🧡，万科发布公告称😻，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售🥾👗，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股🍒🤬。6月6日，公司发布公告称👚，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款🥬💓🧡，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩🍌🍓💋🧄，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易🍌、REITs发行🥻、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🩰💝🥿🍒，方显勇毅👙🍄😠，我们期待万科能够安全穿越周期🥥，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🤍👙、5.57🍆💝、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）🩳🥑👚🥑，EPS分别为-0.61、0.05🍇👄、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🧡🍋，下调至“中性”评级。

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接收价格指标升至2023年初以来的次高水平🩱。接收价格预期指标也上升👿💘😈💞。报告还显示，新订单指数下降超过21点，至-14.2，而出货指标降至-7.2。两项指标均为三个月来的最弱水平。

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本报告是(shi)基于本公司认为可靠的已***息，但本公司不保证该等信(xin)息的准确性(xing)或完(wan)整性。本报告(gao)所载(zai)的资料、工具、意见及推测只提供给客户作参考之用(yong)，并非(fei)作(zuo)为或被视为出售或购买证券或其他金融(rong)工具的邀(yao)请或向人做出邀请。本报告所载的资料、意见及推(tui)测仅反映本公司于发布本报告当日的(de)判断，本报告所(suo)指的证券或投资标的(de)的价(jia)格、价(jia)值(zhi)及投资收入可能会波动。在不同时期，本公司可发出与(yu)本报告所载(zai)资料、意见及推测不(bu)一致的报告。客户(hu)应当考虑到本公司可能存在(zai)可能影响(xiang)本(ben)报告客观性的利益冲突，不应视(shi)本报(bao)告为做出投资决策的唯一因素。本报告中(zhong)所指(zhi)的投资及服务可能不适合个别客户，不构成(cheng)客户私人咨询建议。本公司未确保(bao)本(ben)报告充分考虑到个别客户特殊的投(tou)资目(mu)标、财务状况(kuang)或需要。本公司建议客户应考虑(lv)本报告的任何意见或建议是否(fou)符合其特定状况(kuang)，以及（若有必(bi)要）咨询独立投资顾问。在任何情况下，本报告中的信(xin)息或所表(biao)述的意见并不构成对任何(he)人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使(shi)用本报告中的任何内容(rong)所引(yin)致的(de)任何损失(shi)负任何责任(ren)。若本(ben)报告的接收人非本公司的(de)客户(hu)，应在基于(yu)本(ben)报告(gao)做出任(ren)何投资决定或就(jiu)本报(bao)告要求任何解(jie)释前咨询独(du)立投资顾问。

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