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小摩估算(suan)，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本(ben)650亿港元计(ji)，初(chu)始成本毛(mao)收(shou)益率料达为(wei)3.3%，考虑到目前香港写字楼(lou)租赁市场存在一定挑战性，认为该租金(jin)水平(ping)胜过(guo)市场预期(qi)，将贡献恒地年度租(zu)金收入的约3%。

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新城控股发布2025年5月经营简报🩳🍍💯，公司销售规模下降，销售排名有所下降🥿🍌🥻，商管经营表现优秀🍄🩳🥭🥒，租金收入保持双位数增长💗🌽。公司整体经营稳健🍒，商业出租率维持高位🥥💯，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测💕👡🍒💯，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5🍌👛🧡、0.7👡、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3🥥👙🍋、17.4倍😡，公司出租物业增长势头较好😡👿🧡😻💯，看好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入”评级👘🥭。

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作为背(bei)景，总部位于达拉斯的Aethon能源管(guan)理公司是(shi)美国最大私营(ying)天然气生产商之一，资产集(ji)中在高产的(de)海恩斯(si)维尔页岩区，涵盖上游和(he)中游业务。锦上添(tian)花的是(shi)，公司在沿墨西哥湾区域有超过1400英里（2250公里）的管道网络和生产设施，方便其(qi)通过毗邻的多个液化天然气出口设(she)施展开国际贸易。

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