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開(kāi)源證券在灋(fǎ)律允(yun)許(xǔ)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)與(yǔ)、投資或持有本(ben)報(bào)告涉及的證券或進(jìn)行證券交易，或曏(xiǎng)本(ben)報告涉及的(de)公司提供或爭取提供包括投資銀(yín)行業(yè)務(wù)在內(nèi)的服(fu)務或業務支持(chi)。開源證券可能與本報告涉及的公司之間(jiān)存在業務關(guān)係(xì)，竝(bìng)無(wú)需事先或在穫(huò)得業務關係后(hou)通知客戶(hù)(hu)。

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截至2025年5月末，公司持有已开业+管理输出的吾悦广场共174座🍏，较2024年同期增加13座，商管规模持续扩张。截至2025年5月末🥾，公司出租物业总建面达1604万方，公司1-5月累计实现商业运营总收入53.74亿元👠，同比增长12.0%，其中5月单月租金收入11.0亿元，同比增长9.6%。公司2025年5月公司商业运营总收入为11.78亿元,环比提升3.79%👠🥿，同比提升9.58%。

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以色列与伊朗的冲突对双方都有很大的破坏💋😠💓，以色列好像变成了一个战争机器💌，未来可能会陷入困境👚，在国际社会受到孤立，在外交和国际形象层面上受到严重的影响，伊朗内外交困的困境也显而易见。在这种情况下，中东地区的力量对比将发生变化，目前这个形势对沙特最为有利💔🥿🎒🧄。以色列打击的一些对象过去与伊朗更加接近👘😠，比如黎巴嫩的**党，由于**党受到削弱，黎巴嫩的逊尼派力量就开始增强😡👚，黎巴嫩现在向沙特靠拢。巴沙尔政权倒台后，叙利亚政权也在向沙特靠拢🩱🍇👿，加上沙特和美国的关系💔🥭🩳，使沙特在整个地区的影响力上升。同时🤬👝，土耳其由于对俄乌冲突的斡旋调停🍏💔🍒🥬，其影响力也在上升。

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1、新城控股发布2025年5月经营简报，公司销售规模下降🍎🍉💯🍉，销售排名有所下降🍇🍑👞😠，商管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长🥬🩲。公司整体经营稳健，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持盈利预测🍊，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7🥬、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1🍌、20.3🍓👝、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好公司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入”评级。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中(zhong)竞(jing)价交(jiao)易(yi)方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深(shen)铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借(jie)款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月(yue)及1-5月销售规模(mo)有所(suo)收缩，销售(shou)单价有所提升(sheng)。公司积极借(jie)助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我(wo)们(men)期待(dai)万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩(ji)释(shi)放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。