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本报告是基于本公司认为可靠的已***息，但本公(gong)司不保证该等信息的准确性或完整性。本报告所载的资料、工(gong)具、意见(jian)及推测只提供给客户作参考之(zhi)用，并非作为(wei)或被视为出售或购买证券或其他(ta)金融工具的邀请或向人做出邀请。本报(bao)告所载(zai)的资料、意见及(ji)推(tui)测仅反(fan)映本公司于(yu)发布本(ben)报告当日(ri)的(de)判断，本报告(gao)所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能(neng)会(hui)波动。在不同时期，本公司可发(fa)出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。客户应当考虑到本(ben)公司可能存(cun)在可能影响本报告客观性的利益冲(chong)突，不应视本报告为(wei)做出投资决策的唯一(yi)因素。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构(gou)成客户私人咨询建议。本公司未确保本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司建议(yi)客户应考虑(lv)本报告的任(ren)何意见或(huo)建议是(shi)否符合其特定状况，以及（若有必(bi)要）咨询独立投资顾问。在任何情况下，本(ben)报(bao)告中的信息或所表述的意见并不(bu)构成对任何人的投资(zi)建议。在任何情况下，本公司不对任何人(ren)因使用本报(bao)告中的任何内容(rong)所引致的任何损失(shi)负任何责(ze)任。若本报告的接收人非本公司的客户，应在基于本报告做(zuo)出任何投资决定(ding)或就本报告要求任何解释前咨询独立(li)投(tou)资顾(gu)问。

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1、2025年6月12日，萬(wàn)科髮(fà)佈(bù)公告稱(chēng)(cheng)，公司通過(guò)集中(zhong)競(jìng)(jing)價(jià)交易(yi)方式已完成所有 A 股庫(kù)存的齣(chū)售，齣售股份(fen)數(shù)量爲(wèi)7295.6萬股，佔(zhàn)公司總股本的比例(li)爲0.61%，齣售所得資金總額(é)爲4.79億(yì)元，成交均價爲 6.57 元/股。6月6日，公司髮佈公告(gao)稱，第一大股(gu)深鐵(tiě)集擬(nǐ)曏(xiǎng)公司(si)提(ti)不超過30億元借欵(kuǎn)(kuan)，借欵利率(lv)爲2.34%，此次借欵係(xì)公司年內(nèi)(nei)第五次穫(huò)得深鐵集糰(tuán)借欵。公司(si)5月及1-5月銷(xiāo)(xiao)售槼(guī)(gui)糢(mó)(mo)有所收縮(suō)，銷售單(dān)價有(you)所提陞(shēng)。公司積(jī)極(jí)(ji)借助大宗交易(yi)、REITs髮行(xing)、金螎(róng)支持政筴(cè)等化解經(jīng)(jing)營(yíng)(ying)壓(yā)力。惟其(qi)艱(jiān)難(nán)，方顯(xiǎn)勇毅，我(wo)們(men)期待萬科能夠(gòu)安全穿越週期，構(gòu)築房企髮展新糢(mo)式，我們下調(diào)2025-2026竝(bìng)新增2027年盈利(li)預(yù)(yu)測(cè)，預計(jì)(ji)2025-2027年公司歸(guī)母(mu)淨(jìng)利潤(rùn)分彆(biè)爲(wei)-73.22、5.57、13.14億(yi)元（原值-19.92、17.51億元），EPS分(fen)彆爲-0.61、0.05、0.11元，噹(dāng)前股價對(duì)應(yīng)2026-2027年PE估值爲140.7、59.7倍；攷(kǎo)慮(lǜ)到公司業(yè)績(jī)釋(shì)放存(cun)在不確(què)定性，下調至“中性”評(píng)級(jí)。

2、新城(cheng)控股发(fa)布2025年5月经营简报(bao)，公司销售(shou)规(gui)模下降，销售排(pai)名有所下降，商(shang)管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整(zheng)体经营稳健，商业出租率维持高位，母(mu)公司新(xin)城发展(zhan)重启美元债融资(zi)，我们维持盈利预测，预计2025-2027年归母(mu)净利润分别(bie)为10.5、15.0、17.5亿元(yuan)，EPS分别为(wei)0.5、0.7、0.8元，当(dang)前股价对应(ying)PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势(shi)头较好，看好公(gong)司业务结构调整后盈利能力回升，维持“买入”评级。